編者按
為貫徹落實(shí)《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》,廣泛征集和聽取群眾對好房子的意見建議,通過文學(xué)作品的影響力、感召力,引導(dǎo)全社會關(guān)注住宅品質(zhì)提升,推動“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳指導(dǎo),省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、省勘察設(shè)計(jì)協(xié)會、省建筑業(yè)協(xié)會、齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)聯(lián)合在推出“我心目中的好房子”征文大賽。目前,活動已收到大量投稿,自即日起,省勘察設(shè)計(jì)協(xié)會公眾號、網(wǎng)站將陸續(xù)刊發(fā)其中的優(yōu)秀作品。
文|韓偉
《后漢書·仲長統(tǒng)傳》:“安居樂業(yè),長養(yǎng)子孫,天下晏然?!蓖×苏f,一個家庭有一個安定的居所,是子孫后代安心工作和生活的保障;往大了說,一個國家的公民能居有定所,老有所依,是整個國家安定發(fā)展的基礎(chǔ)。坊間一直流傳著一句笑話就是“丈母娘推動了中國房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展”,雖然是玩笑話但也多少反映了房子承載著中國人血脈里的歸屬感。世俗的中國人都避不開的問題就是買房,而買房動輒幾百萬的支出也確實(shí)是一個家庭非常重大的決策了,一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,仔細(xì)挑選各方面都心儀的房子。作為九零后代表,我跟大家談?wù)勎倚哪恐械暮梅孔?。很多朋友在買房的時候比較關(guān)心的就是價(jià)格、地段、戶型、樓層、環(huán)境等,一間舒適的房子,干凈整潔的室外環(huán)境、貼心周到的物業(yè)服務(wù)、低密度的空間是錦上添花,實(shí)際居住起來最要緊的還是戶型,而戶型最重要的則是動線。一所好房子不在于戶型多么大,裝修多豪華,零零碎碎的日子過起來,舒服才是最重要的。而戶型動線影響著人的日常生活起居、大小事情,如果動線不合理,就造成住戶日常生活行動在各個功能區(qū)間交叉行走,影響其他家庭成員的活動,還造成了空間的浪費(fèi),以現(xiàn)在的房價(jià)浪費(fèi)一平米那損失的直接就萬元起了??赡芎枚嗯笥巡⒉幻靼谆蛘卟]有注意過戶型動線是什么。所謂戶型動線,是指根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)分布而成的主要活動路線。不同的區(qū)域有不同的動線設(shè)計(jì)方式,主要包括居住動線、家務(wù)動線和訪客動線,不同的動線功能也不同。我以四建一個項(xiàng)目的戶型給大家做如下講解。
一、居住動線
居住動線指圍繞臥室構(gòu)建的一個移動路線,因?yàn)榕P室具有私密性的特點(diǎn),所以居住動線盡量不要與其他動線交叉,以確保隱私。當(dāng)然,居住動線還包含了一個人的日常生活起居,包括睡覺、方便、洗漱等,所以在居住動線的設(shè)計(jì)上,應(yīng)該保證自己完成這些動作的路徑最短、用時最少,效率最高。
一個好的戶型居住動線基本都在“靜區(qū)”,主臥與次臥之間連接緊密,完全與訪客區(qū)域分隔,同時與廚房餐廳家務(wù)動線、客廳陽臺來客動線三線互不干擾。比如,衛(wèi)生間應(yīng)該距離臥室較近,這樣晚上起夜方便,減少穿越區(qū)域??蛷d和臥室互不打擾,去到臥室時,也不需要經(jīng)過客廳,以免打擾到在客廳活動的人。
二、家務(wù)動線
家務(wù)動線顧名思義,是指在家務(wù)勞動中形成的移動路線,主要包括做飯、洗衣服、晾衣服和打掃衛(wèi)生等。涉及的空間主要集中在廚房、衛(wèi)生間和陽臺。家務(wù)動線在三條動線中用得最多,也最繁瑣,所以在買房的時候一定要注意順序的合理安排,避免動線過于重復(fù),否則會讓家務(wù)勞動的過程變得更辛苦。按照一般的做飯習(xí)慣,都是先去冰箱拿食材,然后清洗處理,最后在灶臺煎炒烹炸。食材的拿取、處理、烹飪就是廚房的三角動線。只要你的廚房活動是在三角動線的三條邊上,就能保證不會來回反復(fù)的拿取清理東西,也就保證了廚房動線的合理性。此戶型還設(shè)有保姆間并配有獨(dú)立衛(wèi)生間,將家政人員活動區(qū)域與主人活動區(qū)域分隔開,最大限度避免了對居住區(qū)的影響。
三、訪客動線
訪客動線就是客人來訪會涉及的路線,主要包括客廳、餐廳和衛(wèi)生間等公共區(qū)域。與居住動線的私密性和家務(wù)動線的半私密性不一樣,訪客動線屬于完全開放的空間,所以訪客動線應(yīng)該盡量避免與之交叉,以免影響家人休息或工作。訪客動線非常重要,會影響家里面的客人對自己家的印象,如果客人在客廳,就可以將臥室一覽無余,或者客人去到衛(wèi)生間要經(jīng)過主人房間等,無疑是非常不好的。合理的動線會極大提高居住的舒適度,而不合理的動線則會讓房間變得擁擠、雜亂,所以在購買前了解戶型動線非常重要。什么樣的戶型,就決定了你是怎樣的戶型動線,如果戶型動線不合理,或者很難讓你滿意,那么一定不要將就,除非把房子拆了,否則你可能今后都生活在這樣“不舒適”的空間里!
房子是居住的地方,實(shí)用應(yīng)該排在第一位,只有住的安心,才能用的省心,看的賞心悅目。當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段,“產(chǎn)品時代”已經(jīng)到來,用心打磨戶型,在好戶型的基礎(chǔ)上賦予房子“綠色、智能、未來、科技”,提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子,是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。
(作者來自 濟(jì)南四建集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司)